海口一业主花47万元定制装修，验房发现仅多了2样家电、2面背景墙

最近几天(jǐtiān)，江西的李先生(lǐxiānshēng)来到海口，准备收房时发现自己花47万元，委托开发商(kāifāshāng)(kāifāshāng)指定的装饰公司进行升级改造装修后的房子，与开发商正常交付其他业主的精装房相比，除多了2样家电，加装了2面背景墙外，其他地方几乎没有变化。

李先生为此质疑，装修费没有专款专用(zhuānkuǎnzhuānyòng)拒绝收房。

房子未完工

与指定公司先签装修合同(hétóng)？

2022年3月，江西的李先生来海口旅游时，看中(kànzhòng)了江东新区千江悦东汇(dōnghuì)的楼盘，决定在此(cǐ)购买一套房子。准备(zhǔnbèi)购房时被销售人员告知，买房前必须先与深圳一家装饰公司签订定制装修改造工程合同，才能签订购房意向书和商品房买卖合同。

李先生购买的房屋(fángwū)客厅(kètīng)（上图）经过定制装修后，与开发商交付给其他业主的精装房客厅对比(duìbǐ)可见，多了1面背景墙和上方1个隐藏式空调。

“当时(shí)房地产市场是卖方市场，开发商强制(qiángzhì)要求我们必须先签(xiānqiān)装饰合同，否则就不能买房子。”4日下午，李先生告诉记者，3年前，他在江东新区千江悦东汇购房(gòufáng)时，房子还没有建好，开发商就要求购房人先与深圳鼎越装饰有限公司签订一份委托装修协议。

李先生提供的《千江悦(qiānjiāngyuè)定制装修(zhuāngxiū)改造工程合同》显示，“双方在平等(píngděng)自愿且协商一致的基础上，就该商品房装饰(zhuāngshì)装修和成品定制增值事宜达成协议”，合同约定装修单价为每平方米4000元，总装修造价47万多元。

李先生说，签订完合同后，他们一直(yìzhí)想着将来收房(shōufáng)的时候，房子能够装修的漂漂亮亮。

仅多了2样家电和(hé)2面背景墙

今年3月25日，深圳鼎越装饰有限公司给李先生(lǐxiānshēng)发来交接通知，要求李先生在(zài)3月31日之前办理交接手续。

4日下午，记者在李先生提供(tígōng)的《交接通知书》上看到，对方称“如您未在2025年3月31日前到办理交接手续，根据双方签署的《装修(zhuāngxiū)合同》约定，自2025年4月1日起，则视为该(gāi)房屋装修改造(gǎizào)工程已验收合格并已完成交接，工程保修期(bǎoxiūqī)自4月1日起算，风险责任转移至您承担。”

李先生购买的房屋厨房（右）经过定制装修后，与开发商交付给其他(qítā)业主的精装房厨房对比(duìbǐ)可见，多了1个洗碗机。

当天(dàngtiān)下午，记者来到位于海口江东新区椰海大道南侧千江悦东汇项目，在李先生指引下实地探访发现，李先生花了(le)47万多元定制装修(zhuāngxiū)的房子，与其他(qítā)没有(méiyǒu)支付这笔装修费用的精装房相比，他的房子每个房间多了1部挂壁式空调，厨房多了1个洗碗机。另外，主卧和客厅分别多了1面背景墙，其他没有什么明显变化。

“与其他(qítā)人的(de)房子相比，我们房子里就多了5个空调、1个洗碗机，外加2面简易的背景墙(bèijǐngqiáng)。这些东西满打满算不可能超过20万元，那么(nàme)其他27万多元(wànduōyuán)用到了哪里？购房时我们以为开发商是想多挣点钱，现在回头再看，开发商卖房时是在变相加价。”李先生认为自己付的47万元装修费没有专款专用，因此拒绝收房。

装修成本(chéngběn)如何计算不清楚

开发商为何要求业主购房时必须先与深圳鼎越装饰有限公司签订定制装修改造工程合同？6月5日上午(shàngwǔ)，记者拨打千江悦东江项目开发商海南富德房地产开发有限公司电话(diànhuà)了解情况，工作人员称(chēng)不清楚(qīngchǔ)，并提供(tígōng)了售楼部电话让记者联系。记者根据对方提供的电话“31399999”，拨打后显示电话停机。

李先生(lǐxiānshēng)花了47万元装修的房子，为何只是(shì)比其他业主的房子多了5个空调、1个洗碗机和2面背景墙？装修成本是如何计算的？5日中午，记者联系到了深圳(shēnzhèn)鼎越装饰有限公司(yǒuxiàngōngsī)工作人员王绥帅了解情况，王先生称之前的事情他不是(búshì)很清楚，成本这一块他向公司问一下再说。截至记者发稿对方没有回复。

李先生对此表示，他正在考虑(kǎolǜ)委托第三方对装修成本(chéngběn)进行价格评估，然后依法进行举报维权。